崇明區(qū)房屋建筑工程增項(xiàng)詳解

崇明區(qū)房屋建筑工程中，增項(xiàng)是指在原有合同約定以外，因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)不可預(yù)見因素或其他原因，需要增加施工內(nèi)容而簽訂的補(bǔ)充合同。對(duì)于房屋建筑工程增項(xiàng)，具體包括以下內(nèi)容：

1. 設(shè)計(jì)變更

若原設(shè)計(jì)方案發(fā)生變更，導(dǎo)致施工內(nèi)容增加，則需要簽訂增項(xiàng)合同。

2. 現(xiàn)場(chǎng)不可預(yù)見因素

施工過程中，若遇到地下障礙物、地質(zhì)情況復(fù)雜等不可預(yù)見因素，需要臨時(shí)調(diào)整施工方案，增加施工量，也需簽訂增項(xiàng)合同。

3. 業(yè)主變更需求

業(yè)主方在施工過程中提出變更需求，如增加房間、改動(dòng)格局等，導(dǎo)致施工量增加的，需簽訂增項(xiàng)合同。

4. 材料設(shè)備變更

因市場(chǎng)供應(yīng)情況或業(yè)主需求，需要更換原合同約定的材料設(shè)備，導(dǎo)致工程造價(jià)增加的，屬于增項(xiàng)。

5. 施工工藝變更

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，需要調(diào)整施工工藝，導(dǎo)致施工量增加的，也需簽訂增項(xiàng)合同。

6. 隱蔽工程量

隱蔽工程量是指在施工過程中無法直接測(cè)量和結(jié)算的工程量，若隱蔽工程量與原合同約定不符，需要增加施工量的，可申請(qǐng)?jiān)鲰?xiàng)。

7. 勞務(wù)費(fèi)調(diào)整

施工過程中，若遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)人工成本上漲等因素，導(dǎo)致勞務(wù)費(fèi)增加的，需簽訂增項(xiàng)合同。

8. 不可抗力因素

因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策等不可抗力因素，導(dǎo)致施工停工或增加施工量的，屬于增項(xiàng)。

9. 違約責(zé)任

承包商未按合同履行義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失的，可要求承包商承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)做或賠償，屬于增項(xiàng)。

10. 設(shè)計(jì)審查費(fèi)

設(shè)計(jì)變更涉及設(shè)計(jì)審查的，需支付設(shè)計(jì)審查費(fèi)，屬于增項(xiàng)。

在崇明區(qū)房屋建筑工程中，增項(xiàng)的辦理需要經(jīng)過以下流程：提出申請(qǐng)、審查評(píng)估、談判協(xié)商、簽訂合同、備案驗(yàn)收。增項(xiàng)合同的簽訂應(yīng)遵循《建設(shè)工程合同示范文本》和相關(guān)法律法規(guī)，明確增項(xiàng)內(nèi)容、增項(xiàng)金額、變更后的合同價(jià)款和工期等。需要特別注意的是，增項(xiàng)必須得到業(yè)主方認(rèn)可并簽訂書面合同后才能實(shí)施。

房屋建筑工程增項(xiàng)是施工過程中不可避免的情況。合理合法的增項(xiàng)有利于工程的順利進(jìn)行和竣工驗(yàn)收。資質(zhì)代辦等相關(guān)業(yè)務(wù)，可咨詢資質(zhì)代辦網(wǎng)。